xyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyz喜好買小宅投資的包租公包租婆,也許全盤認識高雄供需市場後臉可能要綠了。《蘋果新聞網》依據龍悅告白統計,高雄今朝預售2房小宅供給高達9500戶,且供給量仍延續增添,本年第4季若建商推案進度未變,將成長至1萬戶。將來待成屋後若非自住旅居住利用,流入租屋市場,對於房錢行情將產生衝擊。
小宅因坪數小購屋門坎相對輕鬆,除販售給首購買產,有很大部門是投資客持有,即使購屋目的非短時間炒作,但恒久持有時多半屋主會有以租金付房貸設法。是以在高雄租屋市場上就很輕易看見,全新未住的小宅全室出租。
2房20出頭坪的小宅月房錢2萬5000元,社區主打飯館式辦事,聽起來投報率不差,但當市場供給有越來越多同質產品後,房錢行情必然會出現下滑。以龍悅廣告統計,今朝高雄房市生意業務熱區中除鼓山沒有2房產品預售,其他區域總供給量已高達9500戶,而且量體仍持續增加。xyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyz
高雄衡宇市場查詢拜訪協會理事長蔡紹豪指出,每一年高雄市新屋移轉大概就是7000~8000戶,今朝整體供給量過大是業界共鳴,極端小2房與小3房量體增添,若在預售階段無有效去化,成屋時會產生賣壓與拋售潮,屆時不管房價與房錢都會受到影響。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮闡發,很多屋主會對於新屋房錢行情有過高等候,認為可租給外商或高階主管,賺取好的房錢待遇,但事實上該客源十分有限,將來若租屋市場小宅釋出量太高,房錢必然下滑。(葉家銘/高雄報道)
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